Inleiding
ZO Wonen is een woningbouwcorporatie in Zuid Limburg en verhuurt ongeveer 15.000 woningen in de gemeenten Sittard-Geleen, Beek, Schinnen, Onderbanken, Brunssum en Echt-Susteren.
Aanleiding voor het onderzoek van Res nova vormde de wens van ZO Wonen de Reinoudflat uit te breiden met 8 appartementen aan Overhoven. De Reinoudflat is een van de complexen die ZO Wonen exploiteert en ligt in Overhoven, vlakbij het centrum van Sittard. De gemeente Sittard heeft aangegeven dat zij welwillend tegenover het plan staat.
Artikel 19 WRO-procedure
Voor de bouwwerkzaamheden was een ruimtelijke onderbouwing nodig wegens strijdigheid met het vigerende bestemmingsplan. De voorwaarden "open bebouwing met een goothoogte van 4 – 6 meter" uit het bestemmingsplan komen niet overeen met het bouwplan; dit moest gewijzigd worden in "gesloten bebouwing met een goothoogte van 6 – 9 meter".
De architect had bij het opstellen van de plannen rekening gehouden met de naastliggende bebouwing die de restanten vormen van het dorpslint Overhoven. Door te spelen met de bouwhoogte is een fraaie geleidelijke overgang ontstaan naar het oude dorpslint Overhoven.
Res nova staat bij het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing in het kader van artikel 19 procedures altijd eerst stil bij het ruimtelijk beleid op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau. Vervolgens worden deelaspecten, die per locatie (en per gemeente) kunnen en zullen verschillen, onderzocht. Dit betreft dan zaken als:
- duurzame stedenbouw en stedenbouwkundige inpassing
- flora en fauna
- verkeer, infrastructuur en parkeren
- externe veiligheid en waterbeheer
- cultuurhistorie, monumentenzorg en archeologie
- milieuaspecten: bodem, geluid en luchtkwaliteit.
Van groot belang is daarnaast overleg met de gemeente om inzicht te krijgen in de gewenste diepgang. Dit hangt samen met het gemeentelijk beleid, maar zeker ook met de kwaliteit van de bouwplannen.
Roland Bruynesteyn
